資産運用の手段として「みんなで大家さん」が気になる方に、先ずは「みんなで大家さん」とはどのような内容なのか、説明します。

「みんなで大家さん」は、不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品です。
元本の安全性を高め、魅力ある分配金を実現した資産運用です。
不動産の賃貸利益が分配原資なので、預貯金・国債と比較して収益性が高く、J-REIT・株式と違い証券市場に上場しないため、日々の価格の変動がありません。

「みんなで大家さん」のメリット・デメリットを考慮したうえで、収益物件としてご検討いただければ幸いです。

「みんなで大家さん」は、忙しい皆様に代わり都市綜研インベストファンドが、不動産特定共同事業法に基づき、不動産の管理・運営を行います。都市綜研インベストファンドがテナントと賃貸借契約を、お客様と匿名組合契約を結び、テナントから得る賃料をお客様への分配金とします。

◆ 不動産特定共同事業法とは
不動産特定共同事業法（以下は総称して「不特法」といいます）は、不動産特定共同事業の健全な発展と投資家の利益保護を目的とした法律で平成7年4月に施行されました。不特法は、事業を行う不動産会社（不動産特定共同事業者）に対して経営内容等に厳しい条件を課しており、「不動産特定共同事業の許可要件」をクリアした事業者だけが小口化商品の販売を許可されています。事業者は、年に1回事業報告書を作成し、許可を受けている主務大臣または都道府県知事に提出し、 チェックを受けています。

◆ 不動産特定共同事業の許可要件
（1）法人であること。
（2）宅地建物取引業者であること。
（3）最低資本金を1億円とすること（契約締結の代理媒介のみでは2000万円）。
（4）純資産額が資本又は出資額の90％以上であること。
（5）事務所ごとに「業務管理者」が置かれていること。
（6）契約約款の内容が政令で定める基準に適合していること。
（7）事業を適格に遂行するに足りる財産的基礎及び人的構成を有すること。

「みんなで大家さん」に参加することで、不動産を所有するデメリットを解消することができます。

面倒なことや、難しいことはプロにまかせ、賃貸利益だけを受け取る仕組みです。